מה עדיף לנסות לזכות במחיר למשתכן? או לקנות דירה יד שניה להשקעה כעת?

מחיר למשתכן זכאים זוגות נשואים או יחידים מעל גיל 35 שאין להם דירה בבעלותם, להרחבה בקריטריונים של מי זכאי למחיר למשתכן – כי כל הדילמה  כי כל הדילמה מתחילה כשאתה זכאי

למחיר למשתכן יש 2 יתרונות ו3 חסרונות:

היתרונות הם:

1. ערך הדירה מסובסד על ידי המדינה במאות אלפי שקלים, גובה ההטבה המדויקת משתנה בין פרויקט לפרויקט בהתאם למיקום, לסוג הפרוייקט -מחיר למשתכן/מטרה/דירה בהנחה וכו', וכן לתאריך שבו הפרוייקט יצא, שכן אם יצא בעבר ומאז הערך עלה, סביר שההטבה גדלה.

2. ניתן לקבל אחוז מימון גבוה של משכנתא – שכן על דירה עד גובה 1,800,000 ניתן לקבל מעל 75% משכנתא בפועל, שכן אחוז המימון הוא 75% מהערך השמאי של הדירה כאשר מביאים הון עצמי של 100,000 ש"ח. (לדוגמא דירה שעולה 900,000 והשווי שלה הוא 1,200,000. מספיק להביא 100,000 הון עצמי וניתן לקבל 800,000 משכנתא)

החסרונות הם:

1. איסור מכירה-

ניתן למכור את הדירה רק בעוד 7 שנים מההגרלה או 5 שנים מקבלת טופס 4 (באכלוס), הנמוך מבניהם. מה שאומר שבדרך כלל גם אחרי שהדירה תהיה בנויה יהיה לך עוד כמה שנים שבהם תהיה מחויב להשכיר את הדירה.

2. זמן ארוך-

צריך לזכות בהגרלה, ולפעמים לוקח לא מעט זמן עד שזוכים, הזמן הזה הוא גם שווה כסף, למשל אדם שחיכה 3 שנים ואז זכה, בזמן הזה יכול היה לקנות דירה לקבל שכירות מהיום הראשון, ולהנות מעליית ערך בשנים הללו. וגם אחרי שזוכים לוקח בדרך כלל עד שנתיים בין זכייה עד שקוראים לרוכשים, וגם אחר כך עוד כ3 שנים לבנות את הדירה, בכל הזמן אין הכנסות כאשר אלטרנטיבה רק משכירות יכולה הייתה להכניס 100-150 אלף ₪

3. מדד תשומות הבנייה –

יש עלות של מדד תשומות הבנייה שהוא מדד שמשקלל את סך עלויות הבנייה -עלות החצץ, המלט, שכר הפועלים וכו'.. על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. המדד הזה כמעט תמיד עולה עם הזמן, לעיתים יורד נקודתית. בשנים רגילות היה עולה בממוצע כ2% בשנה אבל בשנים האחרונות היו גם שנים של 5-6% אחוז שנתי.

אמנם יצא תיקון שאומר שה20% לא מוצמדים ורק חצי מתוך ה80% הנותרים מוצמדים, ככה שהסכום יורד משמעותית, אבל עדיין מדובר על עשרות אלפים רבים ₪ נוספים שתצטרך לשלם בסוף הבנייה. תשלום זה נכון לגבי כל דירה על הנייר.

4. מימון בזמן בנייה –

אתה מתחיל לשלם בצורה מדורגת במהלך הבנייה כאשר רק בסוף הבנייה תוכל להכניס שוכרים ולקבל הכנסה, אמנם יש אפשרויות של גרייס חלקי שבו אתה משלם רק את הריבית בזמן הבנייה להקל על דובה ההחזר, אבל במקרה זה יש עלות של עשרות אלפי שקלים ששוחקות את הרווח.

לסיכום – זו הזדמנות טובה מצד אחד, ומצד שני לעיתים עדיף ציבור אחת ביד מ2 על עץ שגם כשזוכים בה יש לזה מחירים, וזה כמובן תלוי במה מתווה ההשקעה המועדף עליך, בעוד כמה שנים תצטרך את הכסף. ולכן אם יש לך ספק מציע לך להתייעץ ולקבל את ההצעה הנכונה עבורך.